Un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) que relevó el comportamiento del mercado locativo de viviendas respecto a porcentajes de cobrabilidad, rescisión y retiros de oferta, determinó que en la provincia del Chubut el nivel de cobrabilidad fue del 98% en 2021, ubicándose por encima de la media nacional.
Metadata accedió en exclusiva al documento, que cuenta con un relevamiento sobre 2.700 viviendas puestas para el alquiler por diferentes inmobiliarias de la Provincia.
El nivel de cobrabilidad en Chubut fue del 98%, los inquilinos que realizaron pagos parciales fueron del 1%, mientras que otro 1 por ciento no abonó el alquiler establecido por contrato.
Asimismo, las inmobiliarias encuestadas en la provincia del Chubut concluyeron que durante 2021 hubo un 3% de rescisiones de contratos y un 2% en el retiro de ofertas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, Gustavo Arnoldi, en diálogo con Metadata reconoció que las rescisiones y el retiro de ofertas “refleja la caída de la economía y la pérdida del valor adquisitivo
A NIVEL NACIONAL
El cumplimiento de pago total de alquileres de viviendas fue del 96,8% a nivel nacional durante 2021, por debajo del acumulado por la provincia del Chubut, que logró un 98% de cobrabilidad de los contratos.
“Considerando los valores medios, resultantes de lo informado en todas las jurisdicciones miembros de FIRA del país, se observa un 96,8% de cumplimiento de pago total de alquileres; un 1,7% de pago parcial y un 1,6% de incumplimiento en el pago de alquileres destinados a vivienda en el mes de junio de 2021, mostrando un aumento en la tasa de cumplimiento en relación al bimestre anterior, y al período 2021 en general”, sostiene el informe al que accedió Metadata.
Con respecto a la rescisión y retiro de ofertas, las 278 inmobiliarias encuestadas detectaron que un total de 2,00% de los inmuebles en cartera fueron retirados de la oferta por sus propietarios”, la misma cifra que registró Chubut.
PRINCIPALES PROBLEMAS
A la hora de identificar los principales frenos en el sector inmobiliario, Arnoldi trazó un análisis integral que no solo alcanza a la Ley de Alquileres, sino también a las restricciones de acceso al dólar, la escasez de créditos hipotecarios, la existencia de créditos poco favorables para el comprador debido a las altas tasas y los mecanismos de actualización y la inflación exponencial de Argentina en los últimos años.
“Muchos entendieron que los valores de las propiedades tenían que bajar porque el precio del m2 había sufrido una desaceleración y los que no reacomodaron los precios están sufriendo la falta de operaciones”, sentenció el titular de Arnoldi Propiedades, una de las inmobiliarias insignias de Puerto Madryn.
Además, subrayó que la devaluación llevó a que una propiedad que costaba u$s 100.000 el 31 de diciembre de 2021 (20 millones de pesos), el 27 de enero de 2022 (27 días después) siga costando u$s 100.000, pero por el salto de la divisa norteamericana, el precio en pesos ascendió a $ 22 millones.
Este desfasaje y la permanente incertidumbre, generan fuertes complicaciones tanto al sector inmobiliario y desarrolladores a la hora de vender una propiedad, como para el comprador que, por la devaluación, en 27 días necesitó 2 millones de pesos más para adquirir la propiedad.
“Los argentinos tenemos una moneda del corazón y una moneda de operación”, graficó Arnoldi en clara alusión a la economía bimonetaria de país por el peso y el dólar.