En abril, se otorgaron u$s 71 millones menos que en el mes de marzo. El mercado de créditos hipotecarios en la Argentina viene mostrando señales de desaceleración desde fines de 2025, pero abril de 2026 marcó el resultado más bajo en los últimos 18 meses.
Los datos difundidos por Federico González Rouco, economista de Empiria Consultores, en base a las mediciones del Banco Central de la República Argentina (BCRA) confirman que el último abril fue el peor mes para el otorgamiento de préstamos hipotecarios desde octubre de 2024, con una caída del 56% respecto del mismo mes del año anterior.
La tendencia pone en perspectiva cuánto se avanzó en un mercado que se reactivó con fuerza a lo largo de 2024 tras años de parálisis, pero que enfrenta ahora nuevas dificultades para sostener ese impulso inicial, tras la suba de las tasas de interés que tuvo lugar desde mediados del año pasado.
Según informó el BCRA, en abril de 2026 se desembolsaron u$s 122 millones en financiamiento hipotecario en todo el país.
El contraste con otros momentos recientes es marcado: en octubre de 2025, por ejemplo, el monto otorgado había alcanzado u$s 372 millones; en diciembre de 2024, u$s 244 millones; y en marzo de 2026, u$s 193 millones.
La caída entre marzo y abril de este año fue de u$s 71 millones, lo que equivale a una baja de casi el 37% en solo un mes.
La comparación interanual es más contundente. “En abril se desembolsaron u$s 122 millones, muy por debajo de los u$s 280 millones de abril 2025. Es el mes con menos crédito desde octubre 2024 y está 80% abajo de abril de 2018”, señaló González Rouco. En efecto, en el cuarto mes de 2018 —el pico histórico más reciente para ese mes— se habían otorgado 689 millones de dólares.
Según datos a diciembre de 2025, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), Chubut, Neuquén, Tierra del Fuego y Mendoza concentraron la mayor cantidad de créditos hipotecarios por habitante, superando por mucha amplitud a provincias como Formosa, Santiago del Estero y Misiones.
CHUBUT, ENTRE LAS QUE MÁS CRÉDITO ENTREGA POR PERSONA
La compra de la vivienda propia resulta imposible en la actualidad sin el acceso a créditos hipotecarios. Salvo un porcentaje extremadamente reducido de la Argentina y con ingresos elevados, el resto necesita de herramientas financieras para comprar o construir una casa.
Chubut cerró 2025 como la segunda provincia con mayor acceso a créditos hipotecarios por cada 10.000 habitantes adultos, es decir, de aquellas personas que se encuentran en condiciones legales de trabajar.
Lejos de otras zonas donde el acceso es marginal, entidades bancarias de Chubut entregaron 19,4 créditos hipotecarios cada 10.000 personas adultas, ubicándose en el segundo escalón entre las jurisdicciones con mayor acceso.
Las cifras oficiales del Banco Central de la República Argentina reflejan que en Chubut se entregaron 935 créditos hipotecarios con un monto promedio de $ 122,4 millones.
Esos créditos fueron otorgados por 14 entidades diferentes, aunque gran parte vino de la mano de Banco del Chubut y Banco Nación.
Otro dato interesante que exhibe el acceso al crédito en Chubut es que la provincia fue la sexta que más préstamis hipotecarios entregó, solo por detrás de Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Mendoza, pero por delante de otras jurisdicciones con poblaciones muy por encima como Tucumán, Santiago del Estero, Entre Ríos, Neuquén y Río Negro, entre otras.
Atrás de CABA y Chubut, se ubicó Neuquén con 16,5 créditos hipotecarios cada 10.000 habitantes mayores y Tierra del Fuego con 15,7. Mendoza, por su parte, registró 13 y Río Negro 11,4.