El vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chubut, Luis Garzonio, dijo a Metadata dijo que hoy en Trelew la demanda de alquileres “supera ampliamente la oferta” y esto hace que los valores suban, sumado a que hay una retracción de la inversión en la construcción por la inestabilidad del país.
“Si la oferta es pobre hace que suban los precios y que los contratos no sean muy razonables. Esto es un problema porque cierto tipo de inmuebles como los departamentos de dos dormitorios, dúplex y casas de 80 m2, son muy demandados y no hay en el mercado porque está todo alquilado”, reconoció Garzonio.
Los contratos de alquiler de viviendas en Trelew prevén para este 2022 un índice de actualización del 52 por ciento anual para los próximos tres años, siguiendo los parámetros del Banco Central, según precisó Luis Garzonio quien evaluó que la nueva ley que sancionó el Congreso trajo más complicaciones que beneficios para las partes.
“Es una ley que en principio tiene algunos pocos puntos buenos y muchos otros puntos que obligan a la parte propietaria cuando tenés muchas restricciones, a sacarlo del mercado”, planteó Garzonio quien a su vez entendió que habría que remplazarla por otra legislación que surja del consenso de todas las partes.
En un panorama incierto, el mercado inmobiliario en Trelew maneja índice de actualización de contratos de alquiler de entre el 50 y el 60 por ciento cuando los salarios están muy por debajo de esos niveles.
Hasta hace dos años el índice de actualización rondaba el 35 por ciento, que las inmobiliarias aplicaban en dos tramos semestrales que iban del 15 al 17 por ciento, por debajo de la inflación. Lo cierto es que situación cambio después de la pandemia.
“No le cierran los números ni al propietario ni al inquilino. La población está acostumbrada a un determinado nivel de vivienda que tiene un determinado costo, y ese costo no se convalida con los sueldos. Tendrían que ser el doble o el triple”, asumió Garzonio.
EL DESEMBARCO DE CALETA EN TRELEW
En los últimos años Caleta Desarrollos, de Marcelo Costanza, ha motorizado una fuerte expansión a pesar del complejo contexto económico del país con índices inflacionarios altos, devaluaciones permanentes, dificultades de acceso al dólar y, en los últimos dos años, la aparición de la pandemia, que provocó mayor incertidumbre en el sector inmobiliario y de la construcción.
En este desafío de expansión, Caleta Desarrollos saltó los límites geográficos de Puerto Madryn para emprender en Trelew, Buenos Aires y próximamente habrá novedades importantes en la zona sur de Chubut.
En Trelew, Caleta posee tres emprendimientos, uno finalizado y dos en pleno proceso de construcción.
Bianco Los Jardines Nero
Caleta se instaló en Trelew con el proyecto Bianco, un emprendimiento finalizado que sobresale y se destaca por su diseño, el contraste de blancos que permiten resaltar detalles en madera.
La consolidación y la importancia que Caleta Desarrollos le dio a la ciudad de Trelew llegó con Nero y Los Jardines, dos apuestas ambiciosas en un contexto económico de retracción y reconfiguración de varios sectores.
Nero es un emprendimiento se destaca por su funcionalidad y su armónico diseño que equilibra negros y blancos en la medida justa.
Está estratégicamente ubicado en la intersección de Rivadavia y El Carmen, en la ciudad de Trelew, a pocas cuadras del centro.
El edificio está conformado por 54 departamentos de 2 y 3 ambientes, distribuidos entre planta baja y 4 niveles superiores, 38 cocheras disponibles y un Salón de Usos Múltiples con la finalidad de que los propietarios cuenten con un espacio de esparcimiento confortable con vistas panorámicas.
Por último, Los Jardines se ubica en la intersección de Oris de Roa y López y Planes, a 600 metros de la Avenida Capitán Murga.
Cuenta con 195 lotes de 500 m2, cuenta con servicios de luz, agua, TV HD, Internet de 50 mb y su ubicación está solo a tres minutos del centro comercial.
GARZONIO, UNA FIRMA CON HISTORIA EN TRELEW
Garzonio Propiedades, nació en Trelew el 10 de octubre de 1977, luego que Carlos Raúl Garzonio decidió junto a Juan José Fells iniciar esta actividad que se proyectó en el tiempo como una de las firmas más sólidas y emprendedoras de la zona.
En año 1993, se suma su hijo Luis Garzonio, Arquitecto y Corredor Inmobiliario quien hoy es miembro del consejo directivo del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chubut y que fuera parte del grupo fundacional de dicho Colegio.
Junto a su equipo han constituido una inmobiliaria moderna y profesional con el convencimiento de tener un futuro; un enorme optimismo que impulsa la generación constante de nuevos negocios y la ejecutividad necesaria para conducirlos.
En el año 2018 se crea Garmic SAS Desarrollos Inmobiliarios, incorporando un socio y profesionales, para darle una solución a la creciente demanda de emprendimientos al pozo, obras de arquitectura y el desarrollo integral de loteos.
En Trelew han lanzado emprendimiento de alto diseño como el Combe I, un edificio que cuenta con departamentos, oficinas y cocheras en pleno centro de Trelew.
También se distingue el Barrio Parque las Cebras ubicado en Maiz al 3000. Se trata de lotes de 2.000 m2 ubicados entre Trelew Rugbi Club y las 5 esquinas.
San Benito II, ubicado en Pellegrini y Palacios, es un espacio residencial con lotes de 450 m2 con servicios instalados y obras ejecutadas.
Las Nuevas Margaritas, situado frente al coqueto barrio de Trelew, cuenta con lotes de 450 m2, pavimento y todos los servicios instalados.
Parque Laberinto es otra de las apuestas de Garzonio Propiedades. Está ubicado en un entorno natural a 18 minutos del centro de Trelew y está destinado especialmente para aquellos que buscan espacios verdes y tranquilidad.